Реконструкция квартир старого фонда в Киеве
Старая квартира, которую возвращаем к жизни
Сталинка, довоенный дом, старый кирпич в центре. Оцениваем конструктив и сети, говорим, что можно менять, а что нет — и считаем работы от реального состояния квартиры.
- 01Сталинка и довоенный фондпод современную жизнь
- 02Перепланировкас несущими стенами
- 03Инженерияполная замена сетей
140+ завершённых объектов · с 2006 года
Сначала делим объект на три части
Пока это не сделано, любая сумма — выдумка. Обследование даёт границу между тем, что работает, тем, что придётся убрать, и тем, что надо построить заново.
01
Существующее
Что остаётся. Фиксируем состояние несущих конструкций и определяем, на что можно опираться дальше.
02
Демонтаж
Что уходит. Разбираем только то, без чего не обойтись, — с вывозом и зафиксированным объёмом.
03
Новое
Что добавляем. Усиление, новые проёмы, инженерия — по расчёту, а не на глаз.
Как устроена работа
Протокол · 4 · позиции
Обследование квартиры
Смотрим перекрытия, несущие стены, состояние проводки и труб — и что из этого пригодно дальше.
Решения и смета
Согласуем объём изменений и фиксируем его в смете до начала работ.
Перепланировка и усиление
Разбираем непригодное, усиливаем проёмы в несущих стенах по расчёту.
Инженерия и отделка
Меняем сети под современную нагрузку и доводим до чистового состояния.
Чего боятся перед реконструкцией
Вопрос 01
Вскроем — и всё окажется хуже
В старом фонде так бывает. Поэтому сначала обследование, потом смета, а то, что не увидеть до вскрытия, — отдельной строкой и с вашей подписью.
Вопрос 02
Тронем стену — поедет дом
Проёмы в несущих стенах делаем только по расчёту и с усилением. Что трогать нельзя — скажем на обследовании, до денег.
Вопрос 03
Согласование затянется на годы
Сразу говорим, что требует согласования, а что нет. Перепланировку без документов не делаем — это упирается в продажу квартиры.
Вопрос 04
Старые коммуникации подведут
Оцениваем состояние сетей на обследовании и закладываем замену там, где ресурс исчерпан.
Как бывает — и как у нас
Смета
Как бывает
Ориентировочная, «уточним по ходу»
Как у нас
Построчная, зафиксирована в договоре до старта
Сроки
Как бывает
«Месяца за три»
Как у нас
Этапы с датами и ответственностью за срыв
Кто на объекте
Как бывает
Бригады меняются, спросить некого
Как у нас
Один прораб ведёт объект от начала до сдачи
Материалы
Как бывает
Заменили на похожее, вас не спросили
Как у нас
Согласованный перечень, замены только с вами
Что вы видите
Как бывает
Звоните сами, чтобы узнать состояние
Как у нас
Еженедельный отчёт с фото с площадки
Сдача
Как бывает
«Мелочи доделаем потом»
Как у нас
Приёмка по чек-листу, потом ключи
От чего зависит стоимость
- 01Состояние перекрытий и несущих стен
- 02Объём перепланировки и усиления
- 03Полная или частичная замена сетей
- 04Сохранение исторических элементов
- 05Уровень чистовой отделки
Смету считаем от результата обследования — от реального состояния, а не от средней цены за квадрат.
Что фиксируем в договоре
- Объём работ и материалы зафиксированы в смете и приложениях
- Этапы и сроки прописаны по датам
- Оплата привязана к этапам, а не ко всей сумме сразу
- Гарантийные обязательства зафиксированы после сдачи
- Приёмка объекта по чек-листу вместе с вами
Частые вопросы
Можно ли посчитать ремонт старой квартиры дистанционно?＋
Нет. В старом фонде по площади не считают: состояние перекрытий, стен и сетей видно только на месте. Сначала обследование, потом смета.
Можно ли сделать проём в несущей стене?＋
Да, если это подтверждает расчёт и выполнено усиление. На обследовании определяем, где можно, а где нет — и что из этого требует согласования.
Что делать, если состояние хуже, чем ожидалось?＋
Согласуем изменения с вами до того, как делать. Смета не «дорастает» молча по ходу работ.
Беретесь ли за старые дома?＋
Да. Смотрим конструктив и коммуникации, оцениваем, что сохраняем, что усиливаем, а что заменяем.
Вы видите объект, даже когда вас на нём нет
Фото с площадки по этапам, смета, график работ и согласования — в одном месте. Демо открывается без пароля: это настоящий сданный объект, со всеми кадрами.
- Фото по каждому этапу
- Смета и график
- Согласования и замечания
Посчитаем ваш объект
Расскажите, что нужно сделать. Перезвоним, уточним детали и предложим формат работы и порядок расчёта стоимости.
- Ответим в течение рабочего дня
- Без обязательств и навязчивых звонков
- Выезд на замер по Киеву и области