Ремонт трикімнатної квартири в Чайках
Трикімнатна в Чайках
Трикімнатна квартира в Чайках, Київська область. Роботи тривали з 14 квітня до 19 вересня 2017 року: демонтаж перегородок і дверних блоків, нова розводка електрики та сантехніки, штроблення, гіпсокартонні конструкції, опорядження й монтаж меблів. Квартиру оформлено в класичному стилі — багаторівневі стелі з підсвіткою, стінові панелі з молдингами, ламінат, санвузол із великоформатним керамогранітом і скляною душовою перегородкою.
Ремонт квартир під ключ у Києві та області- Старт
- квітень 2017
- Завершення
- вересень 2017
- Період фотозвіту
- 5 місяців
- Етапів
- 5
- Кадрів
- 22
Замовник
- Адреса об'єкта
- вул. •••••••••, ••
- Тип
- Квартира
- Приміщень
- 6
- Строк робіт
- 5 місяців
- Етапів
- 5
- Фотозвіт
- 22
Ім'я, фото й точна адреса замовника закриті. У власному кабінеті він бачить їх повністю.
Відповідальний за об'єкт
В'ячеслав МельникЗасновник Archideal · генпідрядникВеде об'єкт особисто: приймає етапи, підписує акти, відповідає на дзвінок.
+380 67 679 59 79- Етапів
- 5
- Кадрів
- 22
- Робіт
- 37
- Матеріалів
- 44
- Погоджень
- 13
Графік етапів
5 етапів · 22 кадрів
квітень 2017 — вересень 2017
Смуги побудовані з дат зйомки, а не намальовані: видно, що етапи йдуть внахлест — на об'єкті завжди щось доробляють, поки поруч уже почали наступне.
Кошторис
У робочому кабінеті тут видно суми за етапами, оплати й залишок. У демо вони приховані.
| Етап | Статус | Сума |
|---|---|---|
| Демонтаж | Завершено | 1 ******₴ |
| Інженерні мережі | Завершено | 4 ******₴ |
| Чорнові роботи | Завершено | 3 ******₴ |
| Опоряджувальні роботи | Завершено | 2 ******₴ |
| Готовий об'єкт | Завершено | 1 ******₴ |
| Разом | 1 *******₴ |
Суми приховані, бо це чужий об'єкт. Свої ви побачите після заміру — у кошторисі, а не на сайті.
Погодження
Кожне рішення, яке впливає на гроші або на вигляд, фіксується окремим пунктом. Поки замовник не поставив «узгоджено», роботи за цим пунктом не починаються.
12 узгоджено · 1 повернуто на доопрацювання
| Що узгоджуємо | Хто | Коли | Статус |
|---|---|---|---|
| План демонтажу й розміткаДемонтаж | Замовник | 14 квітня 2017 | Узгоджено |
| Обмір і план приміщеньДемонтаж | Дизайнер | 15 квітня 2017 | Узгоджено |
| Розкладка плиткиОпоряджувальні роботи | Проєктант | 18 квітня 2017 | Узгоджено |
| Колір стінОпоряджувальні роботи | Проєктант | 18 квітня 2017 | Повернуто на доопрацювання |
| Покриття підлогиОпоряджувальні роботи | Дизайнер | 18 квітня 2017 | Узгоджено |
| Двері й фурнітураОпоряджувальні роботи | Проєктант | 18 квітня 2017 | Узгоджено |
| Колір стінОпоряджувальні роботи · після правок | Проєктант | 24 квітня 2017 | Узгоджено |
| Схема електрики й точки живленняІнженерні мережі | Проєктант | 26 квітня 2017 | Узгоджено |
| Конструкція перегородокЧорнові роботи | Проєктант | 15 травня 2017 | Узгоджено |
| Рівні підлоги й стеліЧорнові роботи | Замовник | 15 травня 2017 | Узгоджено |
| Схема опаленняІнженерні мережі | Замовник | 17 травня 2017 | Узгоджено |
| Точки води та каналізаціїІнженерні мережі | Проєктант | 25 травня 2017 | Узгоджено |
| Приймання за чек-листомГотовий об'єкт | Замовник | 6 вересня 2017 | Узгоджено |
Погодження в демо показані як приклад механіки: з фотографій не видно, що саме затверджували на цьому об'єкті. У вашому кабінеті тут буде ваша історія.
На об'єкті
- Прорабщоденний контроль і фотозвіт
- Менеджер об'єктакошторис, строки, зв'язок із замовником
- Проєктанткреслення й вузли
Реєстр робіт
Що саме робили на об'єкті. Зібрано з фотографій: кожен рядок — робота, яку видно на кадрах.
37
Конструкції
- Демонтаж перегородок2
- Демонтаж дверних блоків2
- Монтаж каркаса з гіпсокартону1
Інженерія
- Демонтаж сантехніки1
- Розведення електрики2
- Штроблення стін2
- Електромонтаж (розетки, вимикачі)2
- Монтаж точкових світильників та люстри6
- Улаштування точкового та декоративного освітлення2
- Монтаж люстри1
- Монтаж прихованої сантехніки1
- Монтаж скляної душової перегородки2
Оздоблення
- Монтаж багатоуровневої стелі з гіпсокартону4
- Улаштування багатоуровневої стелі з підсвіткою та карнизами3
- Улаштування підвісної стелі з вбудованим освітленням1
- Фарбування стін4
- Фарбування стін і стелі3
- Обклеювання стін шпалерами1
- Монтаж декоративних молдингів та стінових панелей8
- Монтаж стінових панелей з буазері1
- Монтаж декоративних карнизів та молдингів2
- Монтаж стельового плінтуса/карниза (галтелі, ліпний плінтус)4
- Монтаж декоративного мозаїчного бордюру1
- Укладання плитки1
- Укладання великоформатної плитки1
Підлога
- Укладання ламінату/паркетної дошки5
- Укладання підлогового покриття3
- Укладання підкладки під ламінат1
- Підготовка підлоги до укладання покриття1
- Монтаж плінтусів2
Столярка
- Установлення міжкімнатних дверей4
- Установлення вікна та штор1
Меблі
- Монтаж кухонного гарнітура2
- Установлення вбудованої техніки1
- Установлення декоративного каміна3
- Монтаж декоративних перегородок-стелажів1
- Монтаж ТВ-кронштейна на стіну2
Число праворуч — скільки разів роботу видно в архіві, а не обсяг у метрах. Обсяги живуть у кошторисі.
Матеріали й рішення
Чим працювали. Так само зведено з кадрів — без марок і артикулів, тільки те, що видно.
44
Стіни
- Гіпсокартон (гіпсокартонні листи)7
- Металевий профіль1
- Штукатурка2
- Пофарбовані/оштукатурені стіни1
- Фарба2
- Фарба сірого кольору, світло-сірі тони3
- Фарбування стін у сірий колір4
- Пофарбована стеля2
- Шпалери з малюнком (метелики)1
- Декоративні стінові панелі з молдингами2
- Декоративні молдинги (філончасті панелі, фільонки)3
- Молдинги та ліпний декор, ліпнина5
- Гіпсові/поліуретанові молдинги та карнизи1
- Поліуретановий стельовий плінтус1
- Стельовий молдинг1
- Стельовий карниз2
- Дзеркальні вставки, панелі, панно4
- Мозаїчна плитка-бордюр1
- Скляна плитка/скіналі над робочою зоною1
Інше
- Мінеральна вата (утеплювач)2
- Матове загартоване скло2
- Декоративний камін з гіпсу/поліуретану, портал із литтєвого мармуру4
- Текстильні штори1
Підлога
- Ламінат2
- Ламінат світлого відтінку2
- Ламінат / паркетна дошка2
- Ламінат / інженерна дошка світлого дуба1
- Світло-сірий ламінат або кварцвініл1
- Паркетна дошка1
- Підкладка Tuplex1
- Стара підлогова плитка1
- Керамограніт під метал/бетон1
- Керамограніт під дерево1
Інженерія
- Електричний кабель2
- Точкові світильники2
- Вбудовані світильники1
- Підвісні світильники1
- Кришталева люстра (підвісна з кришталевою бахромою)4
- Хромована сантехніка (верхній душ, ручний душ, вбудований змішувач)1
- Хромована фурнітура1
Меблі
- Кухня з білими фасадами, класичні фасади2
- Стільниця зі штучного каменю1
- М'які меблі, обідня група, класичні меблі (білий комод, дерев'яна прихожа)2
- Текстильна обивка меблів3
Список показує підхід, а не специфікацію: точні позиції з артикулами фіксуються в кошторисі об'єкта.
Приміщення
Скільки кадрів припадає на кожну частину об'єкта.
- вітальня9
- санвузол3
- передпокій2
- кухня2
- ванна кімната1
- дитяча1
Журнал робіт
Кожен день, коли на об'єкті знімали. Дати справжні — з файлів, а не проставлені руками.
6 днів зйомки
Готовий об'єкт19 вересня 20174 кадри
Вітальня-їдальня після опорядження: сірі стіни, молдинги, світлий ламінат · Кухня-їдальня з білим гарнітуром і стінами у філончастих молдингах
Готовий об'єкт5 вересня 20172 кадри
Готовий санвузол із керамогранітом під метал і скляною перегородкою · Душова зона з нішею-полицею та вбудованим тропічним душем
Інженерні мережі4 вересня 20171 кадр
Монтаж електричної розетки у стіну ванної кімнати
Інженерні мережі15 травня 20173 кадри
Санвузол на етапі розведення інженерних комунікацій · Розведення комунікацій по стелі прихожої після демонтажу
Демонтаж18 квітня 20174 кадри
Знята частина перегородки з дверним блоком, оголений каркас із мінватою · Складені гіпсокартон і профілі біля розібраних дверних прорізів
Демонтаж14 квітня 20171 кадр
Заміри лазерною рулеткою та розмітка приміщення перед демонтажем
Документи
Договір, кошторис і акти лежать у кабінеті, а не в чиємусь месенджері.
- Договір і додаткиПриховано
- КошторисПриховано
- Акти виконаних робітПриховано
- Специфікації матеріалівПриховано
- Виконавча документаціяПриховано
Хід робіт
Кожен етап — це дати й кадри з майданчика. Знімали не для сайту, а для роботи, тому частина фотографій виглядає саме так, як виглядає будівництво.
Демонтаж
квітень 20173 кадриВиконані роботи: демонтаж перегородок, демонтаж дверних блоків, демонтаж сантехніки
Заміри лазерною рулеткою та розмітка приміщення перед демонтажем
14 квітня 2017
Знята частина перегородки з дверним блоком, оголений каркас із мінватою
18 квітня 2017
Складені гіпсокартон і профілі біля розібраних дверних прорізів
18 квітня 2017
Інженерні мережі
квітень 2017 — вересень 20175 кадрівВиконані роботи: улаштування підвісної стелі з вбудованим освітленням, розведення електрики, електромонтаж (розетки, вимикачі), улаштування точкового та декоративного освітлення
Стеля прихожої з прокладеною проводкою в кабель-каналі
передпокій · 18 квітня 2017
Санвузол на етапі розведення інженерних комунікацій
санвузол · 15 травня 2017
Розведення комунікацій по стелі прихожої після демонтажу
передпокій · 15 травня 2017
Монтаж електричної розетки у стіну ванної кімнати
ванна кімната · 4 вересня 2017
Майбутня вітальня з матеріалами й обладнанням, вигляд від входу
вітальня
Чорнові роботи
травень 20171 кадрВиконані роботи: монтаж каркаса з гіпсокартону, монтаж багатоуровневої стелі з гіпсокартону, улаштування багатоуровневої стелі з підсвіткою та карнизами, монтаж точкових світильників та люстри, монтаж люстри, монтаж прихованої сантехніки, монтаж скляної душової перегородки, установлення вікна та штор, установлення вбудованої техніки, монтаж декоративних перегородок-стелажів
Гіпсокартонна стеля з підготовленими отворами під світильники
15 травня 2017
Опоряджувальні роботи
квітень 20172 кадриВиконані роботи: фарбування стін, фарбування стін і стелі, обклеювання стін шпалерами, монтаж декоративних молдингів та стінових панелей, монтаж стінових панелей з буазері, монтаж декоративних карнизів та молдингів, монтаж стельового плінтуса/карниза (галтелі, ліпний плінтус), монтаж декоративного мозаїчного бордюру, укладання плитки, укладання великоформатної плитки
Дитяча з підкладкою Tuplex на підлозі та шпалерами з метеликами
дитяча · 18 квітня 2017
Кухня під час встановлення вбудованих меблів і техніки
кухня
Готовий об'єкт
вересень 201711 кадрівГотовий, зданий об'єкт — Фінальні кадри після прибирання й приймання.
Готовий санвузол із керамогранітом під метал і скляною перегородкою
санвузол · 5 вересня 2017
Душова зона з нішею-полицею та вбудованим тропічним душем
санвузол · 5 вересня 2017
Вітальня-їдальня після опорядження: сірі стіни, молдинги, світлий ламінат
вітальня · 19 вересня 2017
Кухня-їдальня з білим гарнітуром і стінами у філончастих молдингах
кухня · 19 вересня 2017
Зона вітальні з проходом у прихожу та панеллю під телевізор
вітальня · 19 вересня 2017
Сіро-зелені стіни, дворівнева стеля з підсвіткою та біла двері
вітальня · 19 вересня 2017
Обідня зона й диван біля декоративного каміна під кришталевою люстрою
вітальня
Візуалізація вітальні-їдальні з дзеркальними вставками та стелею з підсвіткою
вітальня
Проєктне зображення вітальні з каміном, буазері та люстрою-каскадом
вітальня
Постановочний кадр вітальні з перегородками-стелажами, що зонують простір
вітальня
3D-візуалізація вітальні з кухонною зоною за декоративною перегородкою
вітальня
Хочете такий самий кабінет на свій об'єкт?
Кабінет ми відкриваємо клієнту з першого дня робіт: він бачить етапи, дати й фотографії, не чекаючи дзвінка від прораба.
- Доступ із першого дня робіт
- Фотозвіт з майданчика, а не «все добре»
- Кошторис, оплати й залишок в одному місці