Демо-кабінетКвартира · Київ

Ремонт двокімнатної квартири на Голего

Двокімнатна на Голего

Двокімнатна квартира на вулиці Голего в Києві: повний цикл робіт з серпня 2018 до травня 2019 року. Від чорнових робіт у новобудові з бетонними стінами — демонтаж перегородок, розведення електрики й водопроводу, електрощит із групами автоматів і УЗО — до чистової опоряджувальної частини та меблів. В оздобленні використані багаторівневі гіпсокартонні стелі зі схованим підсвічуванням, магнітні трекові системи, скляні перегородки в чорному профілі, декоративний барельєф, дерев'яні рейки, фотошпалери й керамограніт під дерево та бетон.

Ремонт квартир під ключ у Києві та області

Старт: серпень 2018
Завершення: травень 2019
Період фотозвіту: 9 місяців
Етапів: 6
Кадрів: 92

Замовник

Ім'я прихованоКиїв

Адреса об'єкта: вул. •••••••••, ••
Тип: Квартира
Приміщень: 10
Строк робіт: 9 місяців
Етапів: 6
Фотозвіт: 92
Документів: 1

Ім'я, фото й точна адреса замовника закриті. У власному кабінеті він бачить їх повністю.

Відповідальний за об'єкт

В'ячеслав МельникЗасновник Archideal · генпідрядник

Веде об'єкт особисто: приймає етапи, підписує акти, відповідає на дзвінок.

+380 67 679 59 79

Telegram WhatsApp Instagram

Етапів: 6
Кадрів: 92
Робіт: 51
Матеріалів: 69
Погоджень: 15
Документів: 1

Графік етапів

6 етапів · 92 кадрів

серпень 2018 — травень 2019

Інженерні мережі

Чорнові роботи

Штукатурні роботи

Опоряджувальні роботи

Меблі й обладнання

Готовий об'єкт

Смуги побудовані з дат зйомки, а не намальовані: видно, що етапи йдуть внахлест — на об'єкті завжди щось доробляють, поки поруч уже почали наступне.

Кошторис

У робочому кабінеті тут видно суми за етапами, оплати й залишок. У демо вони приховані.

Інженерні мережі

ЗавершеноСума

4 ******₴суму приховано

Чорнові роботи

ЗавершеноСума

3 ******₴суму приховано

Штукатурні роботи

ЗавершеноСума

4 ******₴суму приховано

Опоряджувальні роботи

ЗавершеноСума

2 ******₴суму приховано

Меблі й обладнання

ЗавершеноСума

7 ******₴суму приховано

Готовий об'єкт

ЗавершеноСума

1 ******₴суму приховано

Разом8 *******₴суму приховано

Етап	Статус	Сума
Інженерні мережі	Завершено	4 ******₴
Чорнові роботи	Завершено	3 ******₴
Штукатурні роботи	Завершено	4 ******₴
Опоряджувальні роботи	Завершено	2 ******₴
Меблі й обладнання	Завершено	7 ******₴
Готовий об'єкт	Завершено	1 ******₴
Разом		8 *******₴

Суми приховані, бо це чужий об'єкт. Свої ви побачите після заміру — у кошторисі, а не на сайті.

Погодження

Кожне рішення, яке впливає на гроші або на вигляд, фіксується окремим пунктом. Поки замовник не поставив «узгоджено», роботи за цим пунктом не починаються.

13 узгоджено · 2 повернуто на доопрацювання

Що узгоджуємо	Хто	Коли	Статус
Точки води та каналізаціїІнженерні мережі	Дизайнер	1 серпня 2018	Узгоджено
Конструкція перегородокЧорнові роботи	Дизайнер	1 серпня 2018	Узгоджено
Рівні підлоги й стеліЧорнові роботи	Дизайнер	1 серпня 2018	Узгоджено
Колір стінОпоряджувальні роботи	Проєктант	15 серпня 2018	Узгоджено
Схема опаленняІнженерні мережі	Замовник	30 серпня 2018	Узгоджено
Покриття підлогиОпоряджувальні роботи	Замовник	27 вересня 2018	Узгоджено
Схема електрики й точки живленняІнженерні мережі	Замовник	28 вересня 2018	Узгоджено
Розкладка плиткиОпоряджувальні роботи	Проєктант	14 жовтня 2018	Узгоджено
Двері й фурнітураОпоряджувальні роботи	Замовник	8 грудня 2018	Узгоджено
Приймання за чек-листомГотовий об'єкт	Дизайнер	8 березня 2019	Узгоджено
Креслення кухніМеблі й обладнання	Проєктант	10 травня 2019	Повернуто на доопрацювання
Моделі сантехнікиМеблі й обладнання	Замовник	10 травня 2019	Повернуто на доопрацювання
СвітильникиМеблі й обладнання	Дизайнер	10 травня 2019	Узгоджено
Креслення кухніМеблі й обладнання · після правок	Проєктант	16 травня 2019	Узгоджено
Моделі сантехнікиМеблі й обладнання · після правок	Замовник	16 травня 2019	Узгоджено

Погодження в демо показані як приклад механіки: з фотографій не видно, що саме затверджували на цьому об'єкті. У вашому кабінеті тут буде ваша історія.

На об'єкті

Прорабщоденний контроль і фотозвіт
Менеджер об'єктакошторис, строки, зв'язок із замовником
Проєктанткреслення й вузли

Реєстр робіт

Що саме робили на об'єкті. Зібрано з фотографій: кожен рядок — робота, яку видно на кадрах.

Конструкції

Демонтаж перегородок1
Монтаж скляної перегородки в чорному профілі3
Монтаж скляної перегородки в алюмінієвому профілі1
Монтаж панорамного остекління з розстеклуванням1
Установка вікна з підвіконням1
Монтаж укосів1

Оздоблення

Монтаж багатоуровневої гіпсокартонної стелі8
Монтаж стелі з тіньовим примиканням1
Монтаж підвісної стелі1
Фарбування стін14
Фарбування стелі1
Фінішне фарбування стін і стелі4
Шпаклювання та вирівнювання стін1
Підготовка стін під штукатурку1
Заділка стиків і швів розчином1
Укладання плитки на стіни та підлогу4
Монтаж стінових панелей МДФ глянець1
Декорування стін постерами1
Монтаж круглого дзеркала1
Установка дзеркала2

Підлога

Укладання ламінату7
Укладання керамограніту на підлогу4
Укладання плитки на підлогу2
Укладання напольного покриття2
Монтаж плінтуса9
Установка скритого плінтуса1

Інженерія

Улаштування скритого світлодіодного підсвічування7
Електромонтажні роботи (розетки, вимикачі)9
Чорнова електрика (виведення проводів)2
Монтаж магнітного трекового освітлення4
Монтаж точкових світильників4
Монтаж накладних світильників2
Монтаж дизайнерської підвісної люстри4
Монтаж кондиціонера4
Монтаж водопровідної розводки3
Установка водомірних счётчиків1
Монтаж фільтрів грубої очистки та редукторів тиску1
Монтаж системи зворотного осмосу та фільтра для води2
Установка запірної арматури та манометра2
Підключення бойлера та водонагрівача2
Монтаж інсталяції підвісного унітаза з клавішею змиву2
Монтаж гігієнічного душу1
Установка радіаторів опалення2

Столярка

Монтаж міжкомнатних дверей4
Монтаж скритих дверей з чорною алюмінієвою коробкою1
Монтаж дверної фурнітури1

Меблі

Монтаж вбудованого шкафа та стелажів6
Збирання та монтаж корпусних меблів5
Монтаж навісних полиць2
Монтаж карнизів і штор5
Монтаж шкафа-обшивки для приховування комунікацій1

Число праворуч — скільки разів роботу видно в архіві, а не обсяг у метрах. Обсяги живуть у кошторисі.

Матеріали й рішення

Чим працювали. Так само зведено з кадрів — без марок і артикулів, тільки те, що видно.

Стіни

Гіпсокартон9
Гіпсокартонні конструкції стелі1
Натяжна стеля1
Фарба3
Фарбування стін7
Фарба біла та синя (акцентна стіна)2
Фарба світло-сіра матова2
Фарба в бежево-білих тонах3
Фарба сірих і бежевих відтінків2
Пофарбовані стіни2
Гіпсова штукатурка1
Шпаклівка1
Декоративна штукатурка на акцентній стіні1
Декоративний камінь1
Дзеркальна панель на всю висоту1
Глянцеві панелі МДФ синього кольору1

Інше

Бетонні монолітні стіни та перекриття1
Цементний розчин1
Дзеркало2
Кругле дзеркало2
Декоративне дзеркало в чорній рамці1
Текстиль (штори, тюль, портьєри)6
Декор: постери в рамах, настінний годинник2
Деревʼяні будівельні козли, стрем'янка2

Підлога

Ламінат світлий9
Керамограніт під дерево2
Керамограніт крупноформатний5
Керамограніт під бетон1
Керамограніт під камінь1
Білий плінтус3
Плінтус1
Фольгована підкладка/теплоізоляція1

Столярка

Скляна перегородка з чорним алюмінієвим профілем2
Скло в чорному металевому профілі2
Скляні двері в чорному алюмінієвому профілі1
Загартоване скло, чорний алюмінієвий профіль1
Скриті двері в чорній алюмінієвій окантовці1
Біла двері1
Алюмінієвий профіль остекління1
Білий підвіконник1

Інженерія

LED-підсвічування, світлодіодна лента7
Вбудований магнітний трек, чорні точкові світильники3
Дизайнерська люстра/світильник з LED-кільцями2
Накладні споти1
Чорні вимикачі, розетки та фурнітура2
Підрозетники, кабель1
Поліпропіленові та металопластикові труби3
Стальні/латунні труби, латунні фітинги2
Гнучкі підводки в металевій оплітці2
Шарові крани, фітинги1
Водосчётчики1
Корпуси фільтрів sediment/carbon, трубки ПВХ1
Бойлер (накопичувальний водонагрівач)2
Підвісний унітаз з інсталяцією та панеллю змиву2
Стальні панельні радіатори2
Терморегулюючий вентиль1
Спліт-система1

Меблі

Меблеві фасади МДФ у кольорі капучино2
Глянцеві фасади МДФ3
Матові фасади МДФ2
Фасади ЛДСП, відкриті полиці ЛДСП4
ЛДСП/МДФ білого кольору2
Шпон/ЛДСП під дерево2
Крашений МДФ1
Меблі з ЛДСП (дуб/чорний глянець)1
Меблі з дзеркальними та деревʼяними фасадами1
Стільниця біла глянцева1
Мʼяка обивка (велюр)4
Хромована штанга для одягу1

Список показує підхід, а не специфікацію: точні позиції з артикулами фіксуються в кошторисі об'єкта.

Приміщення

Скільки кадрів припадає на кожну частину об'єкта.

вітальня26
передпокій18
спальня16
санвузол11
кухня3
кімната2
ванна кімната2
балкон2
технічне приміщення1
коридор1

Журнал робіт

Кожен день, коли на об'єкті знімали. Дати справжні — з файлів, а не проставлені руками.

5 днів зйомки

Опоряджувальні роботи14 травня 20193 кадри
Керамограніт під дерево з врізаними лінійними трапами душу. · Два блоки чорних розеток із інтернет- і ТВ-виводами над стільницею.
Інженерні мережі10 травня 201943 кадри
Вбудований електрощит із трьома рядами автоматів і УЗО, групи пронумеровані. · Вузол водопостачання в санвузлі: рахівники, редуктори, фільтри, манометр.
Опоряджувальні роботи4 березня 20199 кадрів
Фігурна стеля з підсвічуванням, укладений ламінат, стіни пофарбовані. · Балкон із сірим керамогранітом на підлозі та пофарбованим парапетом.
Опоряджувальні роботи28 січня 20191 кадр
Багаторівнева стеля з врізаними світильниками й тіньовими профілями.
Інженерні мережі1 серпня 20183 кадри
Кімната з виведеним розведенням електрики та сантехніки. · Новобудова в чорновому стані: бетонні стіни, закладені розчином стики.

Документи

Договір, кошторис і акти лежать у кабінеті, а не в чиємусь месенджері. В архіві цього об'єкта 1 сканів документів — самі документи в демо закриті.

Договір і додаткиПриховано
КошторисПриховано
Акти виконаних робітПриховано
Специфікації матеріалівПриховано
Виконавча документаціяПриховано

Хід робіт

Кожен етап — це дати й кадри з майданчика. Знімали не для сайту, а для роботи, тому частина фотографій виглядає саме так, як виглядає будівництво.

Інженерні мережі

серпень 2018 — травень 201913 кадрів

Виконані роботи: улаштування скритого світлодіодного підсвічування, електромонтажні роботи (розетки, вимикачі), чорнова електрика (виведення проводів), монтаж кондиціонера, монтаж водопровідної розводки, установка водомірних счётчиків, монтаж фільтрів грубої очистки та редукторів тиску, монтаж системи зворотного осмосу та фільтра для води, установка запірної арматури та манометра, підключення бойлера та водонагрівача

Чорнова кімната з трубами й кабелями в стінах — Кімната з виведеним розведенням електрики та сантехніки.
кімната · 1 серпня 2018

Відкритий електрощит із модульними автоматами в ніші стіни — Вбудований електрощит із трьома рядами автоматів і УЗО, групи пронумеровані.
10 травня 2019

Технічна шафа під бойлером з розведенням гарячої та холодної води — Вузол водопостачання в санвузлі: рахівники, редуктори, фільтри, манометр.
санвузол · 10 травня 2019

Труби, водомір і манометр у технічній ніші — Водопровідне розведення в технічному приміщенні з рахівником і манометром.
технічне приміщення

Встановлений змішувач для душу на облицьованій стіні — Монтаж душового змішувача на стіні санвузла.
санвузол

Кімната з вирівняними стінами та кабелями для розеток — Стіни підготовлені до фінішного опорядження, електрика виведена.
кімната

Кабелі та монтажні коробки розеток у стіні — Електричне розведення у штробах, встановлені підрозетники.

Кухонна ніша з корпусом шафи та виводами електрики — Кухня на етапі монтажу вбудованої шафи та електромережі.
кухня

Кабельні лінії у штробах стіни — Прокладена електропроводка в стіні перед закриттям.

Гофровані труби й кабелі під стелею коридору — Стеля коридору з прокладеними чорними комунікаціями та проводкою.
коридор

Труби водопостачання на стіні санвузла — Водопровідне розведення в санвузлі перед облицюванням.
санвузол

Водомір і фітинги на трубах у ванній кімнаті — Встановлення водоміра та розведення труб у ванній.
ванна кімната

Фільтр води з колбами SEDIMENT і CARBON біля кульових кранів — Система зворотного осмосу з картриджами і розведення під мийкою.
кухня

Чорнові роботи

серпень 20181 кадр

Виконані роботи: демонтаж перегородок, монтаж скляної перегородки в чорному профілі, монтаж скляної перегородки в алюмінієвому профілі, монтаж панорамного остекління з розстеклуванням, установка вікна з підвіконням, монтаж багатоуровневої гіпсокартонної стелі, монтаж стелі з тіньовим примиканням, монтаж підвісної стелі

Порожня бетонна кімната зі драбиною та дерев'яними козлами — Новобудова в чорновому стані: бетонні стіни, закладені розчином стики.
вітальня · 1 серпня 2018

Штукатурні роботи

1 кадр

Виконані роботи: монтаж укосів, шпаклювання та вирівнювання стін, підготовка стін під штукатурку, заділка стиків і швів розчином

Кімната на етапі опорядження зі скляною перегородкою в чорному профілі — Двоуровнева гіпсокартонна стеля, зашпакльовані стіни та скляна перегородка.
вітальня

Опоряджувальні роботи

серпень 2018 — травень 201927 кадрів

Виконані роботи: фарбування стін, фарбування стелі, фінішне фарбування стін і стелі, укладання плитки на стіни та підлогу, монтаж стінових панелей мдф глянець, укладання ламінату, укладання керамограніту на підлогу, укладання плитки на підлогу, укладання напольного покриття, монтаж плінтуса

Порожня кімната з чорновою підлогою та світлим вікном — Спальня з підготовленою основою підлоги та вікном.
спальня · 1 серпня 2018

Вітальня з готовою стелею та зашпакльованими стінами, козли й ведра — Багаторівнева стеля з врізаними світильниками й тіньовими профілями.
вітальня · 28 січня 2019

Спальня з виходом на балкон, люстра з LED-кільцями — Фігурна стеля з підсвічуванням, укладений ламінат, стіни пофарбовані.
спальня · 4 березня 2019

Вузька лоджія з пластиковим вікном і широким підвіконням — Балкон із сірим керамогранітом на підлозі та пофарбованим парапетом.
балкон · 4 березня 2019

Вітальня з кільцевою люстрою, треком і світлим ламінатом — Декоративна штукатурка та барельєф із рослинним мотивом на акцентній стіні.
вітальня · 4 березня 2019

Коридор зі світлим ламінатом і дверима в чорному профілі — Прихожа зі скляними перегородками, синьою акцентною стіною та треком.
передпокій · 4 березня 2019

Стеля санвузла з нішею, нижче керамограніт і скляна перегородка — Двоуровнева натяжна стеля з LED-люстрою над зоною душу.
4 березня 2019

Тіньовий профіль зі світильником і дерев'яні рейки на стіні — Чорний лінійний профіль, врізаний у білу стелю, поряд рейкові панелі.
10 травня 2019

Об'ємний гіпсовий орнамент із прожилками листя — Ліплений барельєф із листям на пофарбованій матовій стіні.
10 травня 2019

Вузька прихожа зі світлим ламінатом і плінтусом — Коридор із гіпсокартонною нішею, схованим LED і скляними дверима.
передпокій · 10 травня 2019

Туалет із керамогранітом під бетон і дерево, бойлер у шафі — Санвузол із підвісним унітазом на інсталяції та гігієнічним душем.
санвузол · 10 травня 2019

Бойлер за дверцятами й колекторне розведення труб у санвузлі — Накопичувальний водонагрівач у ніші з підведеними лініями води.
санвузол · 10 травня 2019

Фрагмент підлоги та плінтуса після чистового опорядження — Стик світлого ламінату з високим білим плінтусом у зовнішньому куті.
10 травня 2019

Підлога душової з нержавіючими решітками трапів і кромкою скла — Керамограніт під дерево з врізаними лінійними трапами душу.
санвузол · 14 травня 2019

Антрацитові розетки на білій стіні поруч зі стільницею під дерево — Два блоки чорних розеток із інтернет- і ТВ-виводами над стільницею.
14 травня 2019

Перехід підлог у прихожій із білим плінтусом і лиштвою — Стик керамограніту й ламінату через порожок у дверному проймі.
передпокій

Фінішна електрика та панельний радіатор біля плінтуса — Чорні вимикачі й розетка на пофарбованій стіні, радіатор із вентилем.

Стіна з фотопанно, ведро з розчином і шпателі на підлозі — Наклеєні фотошпалери з панорамою Парижа, поряд декоративна цегла.
вітальня

Приміщення на чистовому етапі з козлами та стяжкою на підлозі — Кімната з панорамним вікном: фотошпалери, натяжна стеля, радіатор.
вітальня

Вузький коридор зі світлим керамогранітом і сірими стінами — Коридор із дверима з матового скла в темній алюмінієвій рамі.
передпокій

Санвузол із керамогранітом під дерево та бетон, проєм під клавішу — Підвісний унітаз на схованій інсталяції, поряд гігієнічний душ.
санвузол

Світла кімната з парячими полицями та скляною перегородкою — Двоуровнева стеля з LED і треком, синій акцентний об'єм.
вітальня

Приміщення з кондиціонером, виводами електрики й чорновою підлогою — Декоративна штукатурка під бетон і стеля з чорним профілем-нішею.

Обладнання на стіні ванної кімнати після монтажу — Встановлені полотенцесушувач і диспенсер паперу у ванній.
ванна кімната

Кімната зі штробами й проводкою, вікно під захисною плівкою — Пофарбована двоуровнева стеля з нішею, стіни ще чорнові.
вітальня

Прихожа з двоуровневою стелею, підсвіткою і світлим ламінатом — Холл із синьою акцентною стіною, рейковим панно та перегородкою.
передпокій

Коридор із крупноформатним керамогранітом і пофарбованими стінами — Скляні двері в чорній рамі та білі двері поруч із входом у санвузол.
передпокій

Меблі й обладнання

травень 20195 кадрів

Виконані роботи: декорування стін постерами, монтаж круглого дзеркала, установка дзеркала, монтаж магнітного трекового освітлення, монтаж точкових світильників, монтаж накладних світильників, монтаж дизайнерської підвісної люстри, монтаж вбудованого шкафа та стелажів, збирання та монтаж корпусних меблів, монтаж навісних полиць