Демо-кабінетКвартира · Київ, центр

Ремонт двокімнатної квартири на Лютеранській

Двокімнатна на Лютеранській

Двокімнатна квартира на Лютеранській у центрі Києва: роботи тривали з 14 лютого до 13 червня 2018 року. Обсяг охопив демонтаж дерев'яних підлог по лагах і старого тиньку до цегли, нову розводку водопроводу, каналізації, опалення та електрики, стяжки, а далі — чистове опоряджування. Основні рішення інтер'єру: дубовий штучний паркет ялинкою, фарбовані стіни в сірих тонах, гіпсові стельові карнизи, візерункова чорно-біла підлогова плитка в санвузлі й на кухні, душова зона без піддона зі скляною перегородкою.

Ремонт квартир під ключ у Києві та області

Старт: лютий 2018
Завершення: червень 2018
Період фотозвіту: 4 місяці
Етапів: 6
Кадрів: 72

Замовник

Ім'я прихованоКиїв, центр

Адреса об'єкта: вул. •••••••••, ••
Тип: Квартира
Приміщень: 8
Строк робіт: 4 місяці
Етапів: 6
Фотозвіт: 72

Ім'я, фото й точна адреса замовника закриті. У власному кабінеті він бачить їх повністю.

Відповідальний за об'єкт

В'ячеслав МельникЗасновник Archideal · генпідрядник

Веде об'єкт особисто: приймає етапи, підписує акти, відповідає на дзвінок.

+380 67 679 59 79

Telegram WhatsApp Instagram

Етапів: 6
Кадрів: 72
Робіт: 44
Матеріалів: 44
Погоджень: 17

Графік етапів

6 етапів · 72 кадрів

лютий 2018 — червень 2018

Демонтаж

Інженерні мережі

Чорнові роботи

Опоряджувальні роботи

Меблі й обладнання

Готовий об'єкт

Смуги побудовані з дат зйомки, а не намальовані: видно, що етапи йдуть внахлест — на об'єкті завжди щось доробляють, поки поруч уже почали наступне.

Кошторис

У робочому кабінеті тут видно суми за етапами, оплати й залишок. У демо вони приховані.

Демонтаж

ЗавершеноСума

1 ******₴суму приховано

Інженерні мережі

ЗавершеноСума

4 ******₴суму приховано

Чорнові роботи

ЗавершеноСума

3 ******₴суму приховано

Опоряджувальні роботи

ЗавершеноСума

2 ******₴суму приховано

Меблі й обладнання

ЗавершеноСума

7 ******₴суму приховано

Готовий об'єкт

ЗавершеноСума

1 ******₴суму приховано

Разом7 *******₴суму приховано

Етап	Статус	Сума
Демонтаж	Завершено	1 ******₴
Інженерні мережі	Завершено	4 ******₴
Чорнові роботи	Завершено	3 ******₴
Опоряджувальні роботи	Завершено	2 ******₴
Меблі й обладнання	Завершено	7 ******₴
Готовий об'єкт	Завершено	1 ******₴
Разом		7 *******₴

Суми приховані, бо це чужий об'єкт. Свої ви побачите після заміру — у кошторисі, а не на сайті.

Погодження

Кожне рішення, яке впливає на гроші або на вигляд, фіксується окремим пунктом. Поки замовник не поставив «узгоджено», роботи за цим пунктом не починаються.

15 узгоджено · 2 повернуто на доопрацювання

Що узгоджуємо	Хто	Коли	Статус
Обмір і план приміщеньДемонтаж	Дизайнер	15 лютого 2018	Узгоджено
Схема електрики й точки живленняІнженерні мережі	Дизайнер	20 лютого 2018	Узгоджено
Точки води та каналізаціїІнженерні мережі	Замовник	20 лютого 2018	Узгоджено
Схема опаленняІнженерні мережі	Проєктант	20 лютого 2018	Повернуто на доопрацювання
Рівні підлоги й стеліЧорнові роботи	Проєктант	24 лютого 2018	Узгоджено
Схема опаленняІнженерні мережі · після правок	Проєктант	26 лютого 2018	Узгоджено
Конструкція перегородокЧорнові роботи	Дизайнер	20 березня 2018	Узгоджено
План демонтажу й розміткаДемонтаж	Дизайнер	22 березня 2018	Узгоджено
Колір стінОпоряджувальні роботи	Проєктант	22 квітня 2018	Узгоджено
Покриття підлогиОпоряджувальні роботи	Замовник	3 травня 2018	Узгоджено
Розкладка плиткиОпоряджувальні роботи	Проєктант	7 травня 2018	Узгоджено
Двері й фурнітураОпоряджувальні роботи	Замовник	12 травня 2018	Узгоджено
Приймання за чек-листомГотовий об'єкт	Дизайнер	29 травня 2018	Узгоджено
Креслення кухніМеблі й обладнання	Замовник	7 червня 2018	Узгоджено
Моделі сантехнікиМеблі й обладнання	Дизайнер	7 червня 2018	Повернуто на доопрацювання
СвітильникиМеблі й обладнання	Дизайнер	7 червня 2018	Узгоджено
Моделі сантехнікиМеблі й обладнання · після правок	Дизайнер	13 червня 2018	Узгоджено

Погодження в демо показані як приклад механіки: з фотографій не видно, що саме затверджували на цьому об'єкті. У вашому кабінеті тут буде ваша історія.

На об'єкті

Прорабщоденний контроль і фотозвіт
Менеджер об'єктакошторис, строки, зв'язок із замовником
Проєктанткреслення й вузли

Реєстр робіт

Що саме робили на об'єкті. Зібрано з фотографій: кожен рядок — робота, яку видно на кадрах.

Конструкції

Демонтаж дерев'яної підлоги та підлогових покриттів3
Розкриття лаг та підпільного заповнення1
Демонтаж оздоблення стін1
Демонтаж сантехніки1
Вивезення будівельного смІття1
Утеплення укосу пінополіуретаном/мінватою1
Заділка примикань та швів1

Підлога

Підготовка основи під нову стяжку1
Стяжка та вирівнювання підлоги балкона1
Укладання плитки на підлогу9
Монтаж плінтуса4
Укладання штучного паркету «ялинкою»3
Укладання/реставрація паркету5
Шліфування та лакування паркету3
Монтаж підлогового покриття1

Оздоблення

Фарбування стін14
Фарбування стін і стелі1
Штукатурення та фарбування стін1
Шпаклювання стін1
Підготовка стін під оздоблення (чорнове оздоблення)2
Облицювання стін плиткою2
Монтаж стельового плінтуса (галтелі)2
Монтаж стельового карниза (ліпнина)2
Установлення рулонної штори та карниза для штор5

Інженерія

Монтаж підвісного унітаза з інсталяцією3
Монтаж клавіші змиву1
Установлення раковини3
Установлення раковини зі змішувачем1
Монтаж накопичувального водонагрівача2
Прокладання водопровідних труб1
Прокладання каналізації1
Монтаж радіатора опалення та труб4
Монтаж душової системи зі змішувачем2
Монтаж змішувача з термостатом1
Монтаж мийки зі змішувачем3
Підключення пральної машини2
Електромонтаж (розетки, вимикачі, виводи кабелю)6
Монтаж світильників (точкових, накладних, підвісних)5
Установлення тримача туалетного паперу1
Монтаж ревізійного люка1

Столярка

Установлення міжкімнатних дверей3
Монтаж вікон, укосів та балконних дверей ПВХ5
Монтаж плінтусів та наличників, реставрація дверей5

Меблі

Монтаж навісних полиць та настінного крючка4

Число праворуч — скільки разів роботу видно в архіві, а не обсяг у метрах. Обсяги живуть у кошторисі.

Матеріали й рішення

Чим працювали. Так само зведено з кадрів — без марок і артикулів, тільки те, що видно.

Стіни

Фарба сірого кольору (світло-сіра)10
Фарбування стін у сірий/світлий тон7
Штукатурка та шпаклівка стін5
Цегляна кладка, керамічна цегла3
Цегляні стіни без оздоблення1
Керамічна плитка з чорно-білим геометричним узором3
Біла керамічна плитка «кабанчик»/великоформатна1

Інше

Цегляний бій та будівельне сміття1
Цементний розчин1
Монтажна піна1
Стельовий карниз/ліпний плінтус (гіпсовий)4
Рулонна штора2
Текстильні штори1
Кругле зеркало1
Металевий чорний крючок1

Підлога

Дерев'яні лаги2
Дубовий штучний паркет (укладання «ялинкою»)8
Паркетна дошка / інженерна дошка3
Паркет художньої укладки модулями1
Лак по дереву/паркету2
Метласька/цементна плитка з чорно-білим геометричним орнаментом4
Керамограніт з чорно-білим узором (пэчворк)1
Керамограніт бежевого відтінку1
Плитка з геометричним орнаментом (пэчворк)3

Столярка

Дерев'яний плінтус білий3
Білі дерев'яні наличники та карниз3
Темний пофарбований наличник/декоративний профіль1
Біла філенчаста дверь4
Металопластиковий профіль ПВХ, склопакет3
Підвіконня ПВХ (білий пластиковий профіль)3
Білі дерев'яні вікна з розкладкою/розсклуванням2

Інженерія

Стальний радіатор (панельний)3
Чавунний радіатор та чавунний стояк2
Труби опалення (стальні, металопластикові)4
Поліпропіленові труби1
Підвісний унітаз зі скритою інсталяцією3
Хромована сантехнічна арматура2
Керамічна біла раковина2
Нержавіюча мийка / столешниця з мийкою2
Бойлер1
Ревізійний люк під фарбування1
Підвісні світильники-куполи з металу, накладні стельові світильники4

Меблі

Білий комод, меблі на колесах3
Дерев'яна столешниця/полка, металеві полиці2

Список показує підхід, а не специфікацію: точні позиції з артикулами фіксуються в кошторисі об'єкта.

Приміщення

Скільки кадрів припадає на кожну частину об'єкта.

санвузол22
вітальня13
спальня10
передпокій9
ванна кімната6
кухня5
коридор2
балкон1

Журнал робіт

Кожен день, коли на об'єкті знімали. Дати справжні — з файлів, а не проставлені руками.

12 днів зйомки

Опоряджувальні роботи13 червня 20186 кадрів
Санвузол із бойлером над вікном і візерунковою підлогою · Вітальня з карнизом-ліпниною та рулонною шторою на вікні
Готовий об'єкт8 червня 20184 кадри
Вітальня з дубовим паркетом ялинкою та опорядженим відкосом вікна · Ванна з вікном і відкритою душовою за скляною перегородкою
Меблі й обладнання7 червня 201814 кадрів
Кімната після ремонту з меблями, рулонною шторою та галтеллю · Кухонний куток із мийкою, полицями та рейлінгом на сірій стіні
Опоряджувальні роботи30 травня 20186 кадрів
Суміщений санвузол з вікном: душова зона, змішувач із термостатом, раковина · Коридор із стиком паркету та візерункової плитки в прорізі
Демонтаж28 травня 20181 кадр
Кутове приміщення після демонтажу з виведеною розводкою комунікацій
Чорнові роботи24 травня 201816 кадрів
Нові металопластикові балконні двері та утеплений відкіс із піною · Санвузол із пральною зоною після чистової: підлогова плитка й двері з лиштвою
Готовий об'єкт17 травня 20182 кадри
Міні-кухня в кутку з мийкою, полицею та підвісним світильником · Спальня з пофарбованими стінами, паркетом і білим плінтусом
Опоряджувальні роботи23 квітня 20182 кадри
Вітальня з укладеним і залакованим дубовим паркетом ялинкою · Спальня: залакований паркет, стіни в чорновій обробці під фарбування
Опоряджувальні роботи20 квітня 20181 кадр
Пофарбовані стіни, стельовий карниз і шліфувальна машина на паркеті
Демонтаж20 лютого 20186 кадрів
Санвузол після зняття тиньку: нові водопровідні труби по стіні · Ванна кімната в процесі розводки водопроводу й каналізації
Демонтаж19 лютого 20183 кадри
Збивання старої плитки та цегляної кладки у ванній · Житлова кімната зі знятою дерев'яною підлогою та відкритими лагами
Демонтаж14 лютого 20183 кадри
Ванна кімната з демонтованою підлогою, вид згори · Коридор із прокладеним трубопроводом і вентиляційним каналом

Документи

Договір, кошторис і акти лежать у кабінеті, а не в чиємусь месенджері.

Договір і додаткиПриховано
КошторисПриховано
Акти виконаних робітПриховано
Специфікації матеріалівПриховано
Виконавча документаціяПриховано

Хід робіт

Кожен етап — це дати й кадри з майданчика. Знімали не для сайту, а для роботи, тому частина фотографій виглядає саме так, як виглядає будівництво.

Демонтаж

лютий 2018 — травень 20186 кадрів

Виконані роботи: демонтаж дерев'яної підлоги та підлогових покриттів, розкриття лаг та підпільного заповнення, демонтаж оздоблення стін, демонтаж сантехніки, вивезення будівельного сміття

Розібрана підлога у ванній під час демонтажу — Ванна кімната з демонтованою підлогою, вид згори
ванна кімната · 14 лютого 2018

Стіни ванної оголені до цегли після демонтажу плитки — Збивання старої плитки та цегляної кладки у ванній
ванна кімната · 19 лютого 2018

Лаги, цегляні тумби й будівельне сміття між ними — Житлова кімната зі знятою дерев'яною підлогою та відкритими лагами
19 лютого 2018

Розібрана підлога санвузла зі знятими трубами — Демонтаж підлоги та старих комунікацій у санвузлі
санвузол · 19 лютого 2018

Оголена цегла, лаги підлоги та поліпропіленова розводка — Санвузол після зняття тиньку: нові водопровідні труби по стіні
санвузол · 20 лютого 2018

Порожня кімната з чорновими стінами та трубами — Кутове приміщення після демонтажу з виведеною розводкою комунікацій
28 травня 2018

Інженерні мережі

лютий 20183 кадри

Виконані роботи: прокладання водопровідних труб, прокладання каналізації, монтаж радіатора опалення та труб, електромонтаж (розетки, вимикачі, виводи кабелю)

Прокладені труби у ванній до опоряджування — Ванна кімната в процесі розводки водопроводу й каналізації
ванна кімната · 20 лютого 2018

Кабелі та водопровідні труби у ванній кімнаті — Розводка електрики й водопроводу по стінах ванної
ванна кімната · 20 лютого 2018

Труби й сантехнічні виводи в туалеті — Монтаж трубопроводу та підключення сантехніки в туалеті
20 лютого 2018

Чорнові роботи

лютий 2018 — травень 20185 кадрів

Виконані роботи: підготовка основи під нову стяжку, стяжка та вирівнювання підлоги балкона, утеплення укосу пінополіуретаном/мінватою, заділка примикань та швів, підготовка стін під оздоблення (чорнове оздоблення), монтаж вікон, укосів та балконних дверей пвх

Чорновий коридор з трубами та вентиляцією під стелею — Коридор із прокладеним трубопроводом і вентиляційним каналом
коридор · 14 лютого 2018

Підготовлені основа підлоги й стіна коридору — Коридор із чорновою підлогою та стіною під опоряджування
коридор · 14 лютого 2018

Ванна з підведеними водопровідними трубами — Чавунна ванна підключена до нової розводки труб
ванна кімната · 20 лютого 2018

Відкоси дверей ванної під шпаклівкою — Дверний прохід до ванної на етапі шпаклювання й ґрунтування
ванна кімната · 20 лютого 2018

Балконні двері зі склопакетом, цементна стяжка підлоги балкона — Нові металопластикові балконні двері та утеплений відкіс із піною
балкон · 24 травня 2018

Опоряджувальні роботи

квітень 2018 — червень 20187 кадрів

Виконані роботи: фарбування стін, фарбування стін і стелі, штукатурення та фарбування стін, шпаклювання стін, облицювання стін плиткою, монтаж стельового плінтуса (галтелі), монтаж стельового карниза (ліпнина), укладання плитки на підлогу, монтаж плінтуса, укладання штучного паркету «ялинкою»

Порожня кімната перед циклюванням паркету — Пофарбовані стіни, стельовий карниз і шліфувальна машина на паркеті
20 квітня 2018

Паркет ялинкою, тиньковані стіни, радіатор із трубами — Вітальня з укладеним і залакованим дубовим паркетом ялинкою
вітальня · 23 квітня 2018

Кімната з паркетом ялинкою та виводами електрики біля вікна — Спальня: залакований паркет, стіни в чорновій обробці під фарбування
спальня · 23 квітня 2018

Підвісний унітаз, пральна машина, візерункова плитка на підлозі — Санвузол із пральною зоною після чистової: підлогова плитка й двері з лиштвою
санвузол · 24 травня 2018

Метласька підлога, світла плитка душу, радіатор під вікном — Суміщений санвузол з вікном: душова зона, змішувач із термостатом, раковина
санвузол · 30 травня 2018

Підвісний унітаз, накопичувальний водонагрівач, чорно-біла плитка — Санвузол із бойлером над вікном і візерунковою підлогою
санвузол · 13 червня 2018

Плитка пэчворк на підлозі, сірі стіни, пральна машина — Просторий санвузол із раковиною, унітазом та виведеною електрикою
санвузол

Меблі й обладнання

червень 20181 кадр

Виконані роботи: монтаж підвісного унітаза з інсталяцією, монтаж клавіші змиву, установлення раковини, установлення раковини зі змішувачем, монтаж накопичувального водонагрівача, монтаж душової системи зі змішувачем, монтаж змішувача з термостатом, монтаж мийки зі змішувачем, підключення пральної машини, монтаж світильників (точкових, накладних, підвісних)