Ремонт двокімнатної квартири на Воскресенській
Двокімнатна на Воскресенській
Двокімнатна квартира на Воскресенській у Києві: повний цикл робіт від чорнового стану до вмебльованого інтер'єру, березень — жовтень 2018 року. Виконано розведення електрики зі складанням щита з автоматами й реле напруги, водопровід, каркасні стелі з мінеральною ватою, штукатурні та шпаклювальні роботи, облицювання керамогранітом, фарбування, укладання ламінату. Окремі акценти — ніша під телевізор із декоративною штукатуркою під бетон, трекове освітлення й кухонний гарнітур із вбудованою технікою.
Ремонт квартир під ключ у Києві та області- Старт
- березень 2018
- Завершення
- жовтень 2018
- Період фотозвіту
- 7 місяців
- Етапів
- 6
- Кадрів
- 58
Замовник
- Адреса об'єкта
- вул. •••••••••, ••
- Тип
- Квартира
- Приміщень
- 9
- Строк робіт
- 7 місяців
- Етапів
- 6
- Фотозвіт
- 58
- Документів
- 3
Ім'я, фото й точна адреса замовника закриті. У власному кабінеті він бачить їх повністю.
Відповідальний за об'єкт
В'ячеслав МельникЗасновник Archideal · генпідрядникВеде об'єкт особисто: приймає етапи, підписує акти, відповідає на дзвінок.
+380 67 679 59 79- Етапів
- 6
- Кадрів
- 58
- Робіт
- 46
- Матеріалів
- 45
- Погоджень
- 16
- Документів
- 3
Графік етапів
6 етапів · 58 кадрів
березень 2018 — жовтень 2018
Смуги побудовані з дат зйомки, а не намальовані: видно, що етапи йдуть внахлест — на об'єкті завжди щось доробляють, поки поруч уже почали наступне.
Кошторис
У робочому кабінеті тут видно суми за етапами, оплати й залишок. У демо вони приховані.
| Етап | Статус | Сума |
|---|---|---|
| Інженерні мережі | Завершено | 4 ******₴ |
| Чорнові роботи | Завершено | 3 ******₴ |
| Штукатурні роботи | Завершено | 4 ******₴ |
| Опоряджувальні роботи | Завершено | 2 ******₴ |
| Меблі й обладнання | Завершено | 7 ******₴ |
| Готовий об'єкт | Завершено | 1 ******₴ |
| Разом | 7 *******₴ |
Суми приховані, бо це чужий об'єкт. Свої ви побачите після заміру — у кошторисі, а не на сайті.
Погодження
Кожне рішення, яке впливає на гроші або на вигляд, фіксується окремим пунктом. Поки замовник не поставив «узгоджено», роботи за цим пунктом не починаються.
15 узгоджено · 1 повернуто на доопрацювання
| Що узгоджуємо | Хто | Коли | Статус |
|---|---|---|---|
| Тип штукатуркиШтукатурні роботи | Дизайнер | 8 квітня 2018 | Узгоджено |
| Конструкція перегородокЧорнові роботи | Проєктант | 9 квітня 2018 | Узгоджено |
| Рівні підлоги й стеліЧорнові роботи | Проєктант | 9 квітня 2018 | Узгоджено |
| Точки води та каналізаціїІнженерні мережі | Замовник | 12 квітня 2018 | Узгоджено |
| Схема опаленняІнженерні мережі | Дизайнер | 14 квітня 2018 | Узгоджено |
| Схема електрики й точки живленняІнженерні мережі | Замовник | 18 квітня 2018 | Узгоджено |
| Відкоси та зовнішні кутиШтукатурні роботи | Замовник | 19 квітня 2018 | Узгоджено |
| Двері й фурнітураОпоряджувальні роботи | Замовник | 16 травня 2018 | Повернуто на доопрацювання |
| Розкладка плиткиОпоряджувальні роботи | Проєктант | 18 травня 2018 | Узгоджено |
| Покриття підлогиОпоряджувальні роботи | Замовник | 19 травня 2018 | Узгоджено |
| Колір стінОпоряджувальні роботи | Проєктант | 21 травня 2018 | Узгоджено |
| Двері й фурнітураОпоряджувальні роботи · після правок | Замовник | 22 травня 2018 | Узгоджено |
| Креслення кухніМеблі й обладнання | Замовник | 17 жовтня 2018 | Узгоджено |
| Моделі сантехнікиМеблі й обладнання | Проєктант | 17 жовтня 2018 | Узгоджено |
| СвітильникиМеблі й обладнання | Дизайнер | 17 жовтня 2018 | Узгоджено |
| Приймання за чек-листомГотовий об'єкт | Дизайнер | 17 жовтня 2018 | Узгоджено |
Погодження в демо показані як приклад механіки: з фотографій не видно, що саме затверджували на цьому об'єкті. У вашому кабінеті тут буде ваша історія.
На об'єкті
- Прорабщоденний контроль і фотозвіт
- Менеджер об'єктакошторис, строки, зв'язок із замовником
- Проєктанткреслення й вузли
Реєстр робіт
Що саме робили на об'єкті. Зібрано з фотографій: кожен рядок — робота, яку видно на кадрах.
46
Конструкції
- Влаштування металевого каркаса під гіпсокартон1
- Монтаж каркаса підвісної стелі з металопрофілю2
- Монтаж деревʼяного каркаса стелі1
- Монтаж стелі з гіпсокартону1
- Влаштування ніші в стіні (у т.ч. декоративної, з підсвіткою)3
- Влаштування проєму в стіні1
- Монтаж гіпсокартонної конструкції під ТВ-зону1
Покрівля
- Укладання мінеральної вати (шумо-/теплоізоляція стелі)1
Інженерія
- Електромонтажні роботи (розведення кабелю, розетки, виводи)9
- Монтаж електрощита1
- Установлення автоматичних вимикачів та ПЗВ1
- Монтаж реле контролю напруги1
- Маркування груп ліній1
- Підключення кабельних ліній1
- Прокладання кабелю по стелі3
- Установлення підрозетників та розподільних коробок1
- Чорнова електрика (розетки, кабелі)2
- Монтаж накладних стельових світильників (у т.ч. точкових)6
- Монтаж підвісного світильника1
- Монтаж трекової системи освітлення з прожекторами2
- Установлення радіатора опалення2
- Виведення точок водопостачання1
- Установлення мийки та змішувача1
Оздоблення
- Оштукатурювання стін і стелі7
- Шпаклювання стелі1
- Шпаклювання та фарбування стін1
- Фарбування стін і стелі9
- Поклейка шпалер2
- Опорядження стелі1
- Підготовка укосів1
- Облицювання стіни великоформатним керамогранітом1
- Декоративне опорядження стіни1
- Монтаж декоративної стінової панелі під ТВ2
- Фінішне опорядження ТВ-панелі декоративними плитами1
- Монтаж кронштейна для ТВ1
Підлога
- Укладання ламінату4
- Укладання керамограніту на підлогу1
- Монтаж підлогового покриття2
- Монтаж плінтуса2
Столярка
- Монтаж вікон3
- Установлення вхідних дверей1
- Монтаж міжкімнатних дверей/проєму1
- Монтаж прихованих дверей1
Меблі
- Монтаж кухонних меблів2
- Установлення вбудованої техніки (духова шафа, витяжка)2
- Монтаж скляної кухонної панелі (скіналі, фартух)2
Число праворуч — скільки разів роботу видно в архіві, а не обсяг у метрах. Обсяги живуть у кошторисі.
Матеріали й рішення
Чим працювали. Так само зведено з кадрів — без марок і артикулів, тільки те, що видно.
45
Стіни
- Гіпсова штукатурка7
- Гіпсова шпаклівка2
- Гіпсокартон (у т.ч. вологостійкий ГКЛВ)4
- Металевий профіль CD/UD3
- Прямі підвіси, підвіси та зʼєднувачі3
- Деревʼяний брус1
- Цегляна кладка (у т.ч. проєму)2
- Бетонне перекриття1
- Грунтовка1
- Фарба для стін і стелі (біла матова, світло-сіра, водоемульсійна)9
- Вінілові шпалери з рослинним принтом1
- Фотошпалери з рослинним принтом1
- Декоративна штукатурка під бетон1
- Декоративна штукатурка (грифельно-синя стіна)1
- Декоративні панелі під дерево/бетон/сланець сірого кольору3
- Керамограніт великоформатний темно-сірий1
- Білий потолок1
Покрівля
- Мінеральна вата1
- Екструдований пінополістирол (плити)1
Підлога
- Ламінат (у т.ч. під дерево, паркетна дошка)6
- Керамограніт з малюнком під дерево1
- Бетонна стяжка підлоги1
- Деревʼяний плінтус1
Столярка
- Металопластикові вікна3
- Вхідні металеві двері темного кольору1
- Приховані двері під фарбування1
Інженерія
- Модульні автомати Eaton1
- Дифавтомати/ПЗВ1
- Реле напруги з цифровим індикатором1
- Металевий розподільний щит1
- Мідний кабель1
- Електричний кабель у гофрі, в ізоляції, електропроводка5
- Маркувальні наклейки1
- Підрозетники3
- Розетки1
- Накладні світильники-циліндри (у т.ч. чорні, споти)6
- Підвісний світильник з металевим корпусом1
- Трекова система освітлення (у т.ч. на кухні)3
- Чорні металеві світильники і трек1
- Стальний панельний радіатор2
Меблі
- Кухонні меблі з фасадами графіт і дерево (матові МДФ, сірі матові)4
- Декор під дуб (ЛДСП, МДФ під дуб)2
- Стільниця світло-сіра1
- Скло/скіналі сіро-голубого відтінку, загартоване скло для фартуха2
- Мʼякі меблі (синій велюр, диван)3
Список показує підхід, а не специфікацію: точні позиції з артикулами фіксуються в кошторисі об'єкта.
Приміщення
Скільки кадрів припадає на кожну частину об'єкта.
- вітальня14
- кімната11
- санвузол7
- кухня5
- ванна кімната2
- спальня2
- вітальня-спальня1
- коридор1
- передпокій1
Журнал робіт
Кожен день, коли на об'єкті знімали. Дати справжні — з файлів, а не проставлені руками.
13 днів зйомки
Меблі й обладнання17 жовтня 20184 кадри
Кухня з графітовими фасадами, вбудованою технікою і скляним фартухом · Готова вітальня з сірою панеллю під телевізор і ламінатом
Інженерні мережі26 травня 20186 кадрів
Змонтований щит із автоматами, ПЗВ і реле напруги · Підвісна система стелі з прокладеними електричними лініями
Чорнові роботи23 травня 20186 кадрів
Вітальня зі шпакльованими стінами, вікном і чорновою стяжкою · Прямокутна ніша у стіні з виведеними кінцями кабелів
Інженерні мережі17 травня 20183 кадри
Кімната з вікном і розведеною по периметру проводкою · Вітальня зі шпакльованою стелею, радіатором і виводами під світильники
Інженерні мережі16 травня 20182 кадри
Ванна з розміткою під плитку та встановленою інсталяцією · Санвузол із мозаїчною плиткою на підлозі та стінах
Штукатурні роботи10 травня 20181 кадр
Коридор з оштукатуреними стінами та гіпсокартонними конструкціями
Чорнові роботи9 травня 20182 кадри
Вбудована шафа на кухні в процесі складання · Ніша у стіні санвузла з розподільною коробкою
Інженерні мережі8 травня 20184 кадри
Прокладання кабелів у металевому каркасі стелі · Вітальня на етапі розведення електрики й вирівнювання стін
Інженерні мережі28 квітня 20185 кадрів
Гіпсокартонна стеля з завершеним електромонтажем у кімнаті · Каркас стелі з укладеною між профілями мінеральною ватою
Інженерні мережі24 квітня 20189 кадрів
Розведення труб водопостачання у ванній кімнаті · Монтаж листів гіпсокартону на стіни житлової кімнати
Інженерні мережі20 квітня 20181 кадр
Стеля з прокладеною проводкою та інженерними трасами
Інженерні мережі17 квітня 20181 кадр
Зведена перегородка, оштукатурені стіни й кабелі по бетонній стелі
Інженерні мережі20 березня 20185 кадрів
Приміщення з розведеними комунікаціями, вид від дверного прорізу · Оштукатурені стіни й бетонна стеля до подальших робіт
Документи
Договір, кошторис і акти лежать у кабінеті, а не в чиємусь месенджері. В архіві цього об'єкта 3 сканів документів — самі документи в демо закриті.
- Договір і додаткиПриховано
- КошторисПриховано
- Акти виконаних робітПриховано
- Специфікації матеріалівПриховано
- Виконавча документаціяПриховано
Хід робіт
Кожен етап — це дати й кадри з майданчика. Знімали не для сайту, а для роботи, тому частина фотографій виглядає саме так, як виглядає будівництво.
Інженерні мережі
березень 2018 — травень 201822 кадриВиконані роботи: електромонтажні роботи (розведення кабелю, розетки, виводи), монтаж електрощита, установлення автоматичних вимикачів та пзв, монтаж реле контролю напруги, маркування груп ліній, підключення кабельних ліній, прокладання кабелю по стелі, установлення підрозетників та розподільних коробок, чорнова електрика (розетки, кабелі), установлення радіатора опалення
Приміщення з розведеними комунікаціями, вид від дверного прорізу
кімната · 20 березня 2018
Зведена перегородка, оштукатурені стіни й кабелі по бетонній стелі
вітальня · 17 квітня 2018
Стеля з прокладеною проводкою та інженерними трасами
кімната · 20 квітня 2018
Розведення труб водопостачання у ванній кімнаті
ванна кімната · 24 квітня 2018
Монтаж листів гіпсокартону на стіни житлової кімнати
кімната · 24 квітня 2018
Електропроводка й кабель-канал, прокладені по стелі
24 квітня 2018
Профіль під підвісну стелю, штроби у стінах і кабельні траси
24 квітня 2018
Електрична розводка проводів на стелі кімнати
кімната · 24 квітня 2018
Монтаж гіпсокартонних конструкцій і комунікацій на кухні
кухня · 24 квітня 2018
Стеля з проводкою та змонтованою гіпсокартонною конструкцією
кімната · 24 квітня 2018
Санвузол із трубами водопостачання, закладеними у стіну
санвузол · 24 квітня 2018
Каркас стіни з протягнутою всередині електропроводкою
кімната · 24 квітня 2018
Гіпсокартонна стеля з завершеним електромонтажем у кімнаті
кімната · 28 квітня 2018
Прокладання кабелів у металевому каркасі стелі
8 травня 2018
Вітальня на етапі розведення електрики й вирівнювання стін
вітальня · 8 травня 2018
Ванна з розміткою під плитку та встановленою інсталяцією
ванна кімната · 16 травня 2018
Кімната з вікном і розведеною по периметру проводкою
17 травня 2018
Змонтований щит із автоматами, ПЗВ і реле напруги
26 травня 2018
Підвісна система стелі з прокладеними електричними лініями
кімната · 26 травня 2018
Бойлер на стіні з гнучкими підводками, кранами й розеткою
санвузол
Прокладання кабелів по стелі житлової кімнати
кімната
Каркас під гіпсокартон, підрозетники й кабель у гофрі
Чорнові роботи
березень 2018 — травень 20189 кадрівВиконані роботи: влаштування металевого каркаса під гіпсокартон, монтаж каркаса підвісної стелі з металопрофілю, монтаж деревʼяного каркаса стелі, монтаж стелі з гіпсокартону, влаштування ніші в стіні (у т.ч. декоративної, з підсвіткою), влаштування проєму в стіні, монтаж гіпсокартонної конструкції під тв-зону, укладання мінеральної вати (шумо-/теплоізоляція стелі), монтаж вікон, установлення вхідних дверей
Оштукатурені стіни й бетонна стеля до подальших робіт
кімната · 20 березня 2018
Приміщення з вікном після демонтажу та підготовки основ
20 березня 2018
Каркас стелі з укладеною між профілями мінеральною ватою
28 квітня 2018
Стельовий каркас із гіпсокартоном та ізоляційним шаром
28 квітня 2018
Профілі стелі з виводами кабелю під точкові світильники
28 квітня 2018
Прямі підвіси й кабелі каркаса стелі, поряд оштукатурені стіни
28 квітня 2018
Вбудована шафа на кухні в процесі складання
кухня · 9 травня 2018
Вітальня зі шпакльованими стінами, вікном і чорновою стяжкою
вітальня · 23 травня 2018
Підвіконня й віконний блок кухні, вид спереду
кухня
Штукатурні роботи
березень 2018 — травень 20189 кадрівВиконані роботи: оштукатурювання стін і стелі, шпаклювання стелі, шпаклювання та фарбування стін, підготовка укосів
Кімната з оштукатуреними стінами, стелею та вікнами
вітальня-спальня · 20 березня 2018
Дверний проріз з оштукатуреним укосом і розміткою
20 березня 2018
Стіни кімнати підготовлені під нанесення штукатурки
кімната · 8 травня 2018
Спальня з оштукатуреними стінами, шпакльованою стелею й вікном
спальня · 8 травня 2018
Ніша у стіні санвузла з розподільною коробкою
санвузол · 9 травня 2018
Коридор з оштукатуреними стінами та гіпсокартонними конструкціями
коридор · 10 травня 2018
Вітальня зі шпакльованою стелею, радіатором і виводами під світильники
вітальня · 17 травня 2018
Оштукатурений короб ТВ-зони з нішею й нижньою полицею
вітальня · 17 травня 2018
Прямокутна ніша у стіні з виведеними кінцями кабелів
вітальня · 23 травня 2018
Опоряджувальні роботи
травень 201812 кадрівВиконані роботи: фарбування стін і стелі, поклейка шпалер, опорядження стелі, облицювання стіни великоформатним керамогранітом, декоративне опорядження стіни, монтаж декоративної стінової панелі під тв, фінішне опорядження тв-панелі декоративними плитами, укладання ламінату, укладання керамограніту на підлогу, монтаж підлогового покриття
Санвузол із мозаїчною плиткою на підлозі та стінах
санвузол · 16 травня 2018
Керамограніт під бетон на стіні й підлозі, ніша поруч
санвузол · 23 травня 2018
Акцентна стіна з шпалерами, фарбовані площини й радіатор
вітальня · 23 травня 2018
Пофарбований кут із виведеним оцинкованим патрубком вентиляції
23 травня 2018
Стик шпалер із рослинним принтом і пофарбованої стіни
23 травня 2018
Перегородка з темною декоративною штукатуркою, ламінат і трекове світло
вітальня · 26 травня 2018
Спальня з ламінатом, радіатором і двома трековими системами
спальня · 26 травня 2018
Передпокій із темним керамогранітом і накладними циліндричними світильниками
передпокій · 26 травня 2018
Санвузол із підвісним унітазом, тумбою та декоративною нішею
санвузол · 26 травня 2018
Стіна з керамогранітом під дерево та підвісний світильник
санвузол
Кімната з дерев'яною підлогою, портьєрами й нішею у бетонній стіні
вітальня
Пофарбовані стіни, ламінат і плінтуси в упаковці біля стіни
вітальня
Меблі й обладнання
жовтень 20181 кадрВиконані роботи: монтаж накладних стельових світильників (у т.ч. точкових), монтаж підвісного світильника, монтаж трекової системи освітлення з прожекторами, установлення мийки та змішувача, монтаж кронштейна для тв, монтаж кухонних меблів, установлення вбудованої техніки (духова шафа, витяжка), монтаж скляної кухонної панелі (скіналі, фартух)
Кухня з графітовими фасадами, вбудованою технікою і скляним фартухом
кухня · 17 жовтня 2018
Готовий об'єкт
жовтень 20185 кадрівГотовий, зданий об'єкт — Фінальні кадри після прибирання й приймання.
Готова вітальня з сірою панеллю під телевізор і ламінатом
вітальня · 17 жовтня 2018
Вітальня-студія з кухнею, панеллю під камінь і накладними світильниками
вітальня · 17 жовтня 2018
Темно-синя акцентна стіна, прихована двері й циліндричні світильники
вітальня · 17 жовтня 2018
Колаж до і після: каркас ТВ-зони та готова панель під сланець
вітальня
Колаж до і після: чорнова кухня та готовий гарнітур із технікою
кухня
Хочете такий самий кабінет на свій об'єкт?
Кабінет ми відкриваємо клієнту з першого дня робіт: він бачить етапи, дати й фотографії, не чекаючи дзвінка від прораба.
- Доступ із першого дня робіт
- Фотозвіт з майданчика, а не «все добре»
- Кошторис, оплати й залишок в одному місці