Демо-кабінетКвартира · Київ

Ремонт трикімнатної квартири на Покровській

Трикімнатна на Покровській

Трикімнатна квартира на вулиці Покровській у Києві. Роботи тривали з січня 2018 до листопада 2019 року: демонтаж перегородок, закладання й пробивання проємів, повна заміна електрики та водопроводу, штукатурні й шпаклювальні роботи, облаштування санвузлів із теплою підлогою, чистова обробка та встановлення меблів. Планування частково змінене — кухня об'єднана з вітальнею, у кількох кімнатах виконані вбудовані шафи й декоративні гіпсокартонні ніші.

Ремонт квартир під ключ у Києві та області

Старт: січень 2018
Завершення: листопад 2019
Період фотозвіту: 22 місяці
Етапів: 7
Кадрів: 105

Замовник

Ім'я прихованоКиїв

Адреса об'єкта: вул. •••••••••, ••
Тип: Квартира
Приміщень: 10
Строк робіт: 22 місяці
Етапів: 7
Фотозвіт: 105

Ім'я, фото й точна адреса замовника закриті. У власному кабінеті він бачить їх повністю.

Відповідальний за об'єкт

В'ячеслав МельникЗасновник Archideal · генпідрядник

Веде об'єкт особисто: приймає етапи, підписує акти, відповідає на дзвінок.

+380 67 679 59 79

Telegram WhatsApp Instagram

Етапів: 7
Кадрів: 105
Робіт: 42
Матеріалів: 40
Погоджень: 19

Графік етапів

7 етапів · 105 кадрів

січень 2018 — листопад 2019

Демонтаж

Інженерні мережі

Чорнові роботи

Штукатурні роботи

Опоряджувальні роботи

Меблі й обладнання

Готовий об'єкт

Смуги побудовані з дат зйомки, а не намальовані: видно, що етапи йдуть внахлест — на об'єкті завжди щось доробляють, поки поруч уже почали наступне.

Кошторис

У робочому кабінеті тут видно суми за етапами, оплати й залишок. У демо вони приховані.

Демонтаж

ЗавершеноСума

1 ******₴суму приховано

Інженерні мережі

ЗавершеноСума

4 ******₴суму приховано

Чорнові роботи

ЗавершеноСума

3 ******₴суму приховано

Штукатурні роботи

ЗавершеноСума

4 ******₴суму приховано

Опоряджувальні роботи

ЗавершеноСума

2 ******₴суму приховано

Меблі й обладнання

ЗавершеноСума

7 ******₴суму приховано

Готовий об'єкт

ЗавершеноСума

1 ******₴суму приховано

Разом2 *******₴суму приховано

Етап	Статус	Сума
Демонтаж	Завершено	1 ******₴
Інженерні мережі	Завершено	4 ******₴
Чорнові роботи	Завершено	3 ******₴
Штукатурні роботи	Завершено	4 ******₴
Опоряджувальні роботи	Завершено	2 ******₴
Меблі й обладнання	Завершено	7 ******₴
Готовий об'єкт	Завершено	1 ******₴
Разом		2 *******₴

Суми приховані, бо це чужий об'єкт. Свої ви побачите після заміру — у кошторисі, а не на сайті.

Погодження

Кожне рішення, яке впливає на гроші або на вигляд, фіксується окремим пунктом. Поки замовник не поставив «узгоджено», роботи за цим пунктом не починаються.

17 узгоджено · 2 повернуто на доопрацювання

Що узгоджуємо	Хто	Коли	Статус
Схема електрики й точки живленняІнженерні мережі	Проєктант	24 січня 2018	Узгоджено
Точки води та каналізаціїІнженерні мережі	Проєктант	12 лютого 2018	Узгоджено
Тип штукатуркиШтукатурні роботи	Проєктант	17 березня 2018	Узгоджено
Відкоси та зовнішні кутиШтукатурні роботи	Дизайнер	17 березня 2018	Повернуто на доопрацювання
Відкоси та зовнішні кутиШтукатурні роботи · після правок	Дизайнер	23 березня 2018	Узгоджено
Конструкція перегородокЧорнові роботи	Замовник	26 березня 2018	Узгоджено
Рівні підлоги й стеліЧорнові роботи	Замовник	30 березня 2018	Узгоджено
Схема опаленняІнженерні мережі	Дизайнер	22 квітня 2018	Узгоджено
План демонтажу й розміткаДемонтаж	Дизайнер	15 травня 2018	Повернуто на доопрацювання
Обмір і план приміщеньДемонтаж	Замовник	15 травня 2018	Узгоджено
План демонтажу й розміткаДемонтаж · після правок	Дизайнер	21 травня 2018	Узгоджено
Розкладка плиткиОпоряджувальні роботи	Замовник	15 квітня 2019	Узгоджено
Колір стінОпоряджувальні роботи	Проєктант	15 квітня 2019	Узгоджено
Покриття підлогиОпоряджувальні роботи	Проєктант	15 квітня 2019	Узгоджено
Двері й фурнітураОпоряджувальні роботи	Проєктант	15 квітня 2019	Узгоджено
Моделі сантехнікиМеблі й обладнання	Замовник	13 травня 2019	Узгоджено
Приймання за чек-листомГотовий об'єкт	Замовник	15 травня 2019	Узгоджено
Креслення кухніМеблі й обладнання	Дизайнер	9 червня 2019	Узгоджено
СвітильникиМеблі й обладнання	Замовник	13 липня 2019	Узгоджено

Погодження в демо показані як приклад механіки: з фотографій не видно, що саме затверджували на цьому об'єкті. У вашому кабінеті тут буде ваша історія.

На об'єкті

Прорабщоденний контроль і фотозвіт
Менеджер об'єктакошторис, строки, зв'язок із замовником
Проєктанткреслення й вузли

Реєстр робіт

Що саме робили на об'єкті. Зібрано з фотографій: кожен рядок — робота, яку видно на кадрах.

Конструкції

Демонтаж перегородок1
Демонтаж та підготовка поверхонь1
Монтаж гіпсокартонної перегородки (простінка)2
Монтаж вологостійкого гіпсокартону на стіни2
Улаштування гіпсокартонних декоративних ніш та полиць2

Інженерія

Електромонтажні роботи (розводка кабелю, виводи під розетки та світильники)15
Штроблення стін під електрику2
Прокладання кабелю1
Установлення розеток і вимикачів6
Монтаж люстри9
Монтаж точкових (вбудованих) світильників6
Монтаж підвісних світильників2
Монтаж радіатора опалення5
Монтаж водопровідних виводів і колектора3
Монтаж електричної теплої підлоги (нагрівальний мат)2
Установлення сантехніки (унітаз, біде, накладні раковини)1
Монтаж інсталяції зі схованим бачком та панеллю змиву1
Монтаж підвісного/компакт унітаза1
Підключення змішувачів (у т.ч. вбудованих)2
Монтаж рушникосушника1
Монтаж душової зони з трапом1
Монтаж вбудованої ванни з екраном із плитки1

Оздоблення

Поклеювання шпалер10
Штукатурення стін і стелі5
Шпаклювання стін та стиків3
Фарбування стін і стелі8
Укладання плитки на стіни4
Монтаж фартуха з керамограніту2
Монтаж стельового плінтуса (галтелі) та карнизів9
Монтаж укосів і підвіконня3

Підлога

Укладання паркетної дошки10
Улаштування стяжки підлоги3
Монтаж підлогового плінтуса7
Монтаж підлогового покриття3
Укладання плитки та керамограніту на підлогу3

Столярка

Монтаж металопластикових вікон і балконних дверей4
Монтаж міжкімнатних дверей3
Установлення вхідних дверей1

Меблі

Монтаж кухонного гарнітура (у т.ч. з островом)3
Складання, установлення та розстановка меблів5
Установлення вбудованої техніки (духова шафа, НВЧ)2
Монтаж карниза, гардин і штор7

Число праворуч — скільки разів роботу видно в архіві, а не обсяг у метрах. Обсяги живуть у кошторисі.

Матеріали й рішення

Чим працювали. Так само зведено з кадрів — без марок і артикулів, тільки те, що видно.

Стіни

Гіпсова штукатурка7
Гіпсова шпаклівка4
Гіпсокартон2
Вологостійкий гіпсокартон (ГКЛВ)4
Шпалери під фарбування4
Шпалери з малюнком/фактурою6
Фарбування стін7
Фарбування стелі3
Керамічна плитка3
Керамограніт під мармур/онікс7
Стельовий плінтус (галтель, карниз)6

Підлога

Бетонна стяжка4
Цементна стяжка2
Паркетна дошка темного відтінку9
Ламінат3
Дерев'яний підлоговий плінтус6
Електрична тепла підлога (нагрівальний мат)2

Столярка

Металопластикові вікна3
Пластикові вікна1
Білі філончасті двері2
Біла міжкімнатна двері з наличниками1
Металеві вхідні двері1

Інженерія

Електричний кабель4
Поліпропіленові труби водопостачання2
Сталевий панельний радіатор4
Розетки з рамками2
Сантехніка з білої кераміки1
Накладні керамічні раковини1
Хромовані змішувачі та рушникосушник1

Меблі

Біла корпусна мебля2
Класичні меблі білого кольору2
Крашені фасади МДФ у класичному стилі1
Біла кухня в класичному стилі з патиною1
Кам'яна (акрилова) стільниця2
М'яке узголів'я ліжка2

Інше

Тюль і портьєри8
Кована люстра з текстильними абажурами3
Точкові накладні та вбудовані світильники4
Підвісні світильники3
Натяжна стеля1

Список показує підхід, а не специфікацію: точні позиції з артикулами фіксуються в кошторисі об'єкта.

Приміщення

Скільки кадрів припадає на кожну частину об'єкта.

спальня33
вітальня13
санвузол13
кімната7
кухня5
ванна кімната4
передпокій3
балкон3
коридор2
дитяча2

Журнал робіт

Кожен день, коли на об'єкті знімали. Дати справжні — з файлів, а не проставлені руками.

13 днів зйомки

Меблі й обладнання26 листопада 201921 кадр
Кухня-вітальня з мармуровим фартухом і підвісами над островом · Білий гарнітур із патиною, вбудована техніка та кам'яна стільниця
Меблі й обладнання8 травня 20193 кадри
Завершена спальня зі шторами, галтеллю та темною підлогою · Світла спальня з кованою люстрою та класичними меблями
Меблі й обладнання19 квітня 20192 кадри
Спальня в бежевих тонах із класичними корпусними меблями · Шпалери з орнаментом за головою ліжка, решта стін пофарбована
Опоряджувальні роботи15 квітня 201910 кадрів
Блок із двох розеток у рамці під дерево на вінілових шпалерах · Чотиримодульний блок із силовими, ТВ та інтернет-розетками
Інженерні мережі6 серпня 20182 кадри
Ванна з покладеною плиткою та виведеними трубами · Вбудована ніша у плитковому облицюванні, вид спереду
Інженерні мережі30 липня 20181 кадр
Розмітка стелі санвузла під монтаж
Чорнові роботи11 липня 20181 кадр
Встановлений унітаз, розводка труб і електрики у ванній
Інженерні мережі25 червня 20181 кадр
Спільне прокладання електрики й водопроводу в стіні санвузла
Інженерні мережі5 червня 20184 кадри
Розводка кабелів по стелі кімнати · Стеля з проводкою та отвором під люстру
Демонтаж15 травня 201817 кадрів
Закладений цеглою проєм і штроби з кабелем по стелі · Санвузол із виконаною розводкою водопроводу та каналізації
Інженерні мережі30 квітня 20182 кадри
Металевий каркас вітальні, частково зашитий вологостійким гіпсокартоном · Розведення електрики та комунікацій по стелі санвузла
Інженерні мережі23 квітня 20182 кадри
Кабельні лінії під стелею на підході до розподільних точок · Штроби з кабелем, підрозетники та розпаячні коробки на стіні
Інженерні мережі18 січня 201812 кадрів
Електричний кабель прокладено у штробі в стіні · Житлова кімната з розведеною електрикою, вид від входу

Документи

Договір, кошторис і акти лежать у кабінеті, а не в чиємусь месенджері.

Договір і додаткиПриховано
КошторисПриховано
Акти виконаних робітПриховано
Специфікації матеріалівПриховано
Виконавча документаціяПриховано

Хід робіт

Кожен етап — це дати й кадри з майданчика. Знімали не для сайту, а для роботи, тому частина фотографій виглядає саме так, як виглядає будівництво.

Демонтаж

травень 20181 кадр

Виконані роботи: демонтаж перегородок, демонтаж та підготовка поверхонь, улаштування стяжки підлоги

Кімната на чорнових роботах, цегляна закладка проєму, штроби — Закладений цеглою проєм і штроби з кабелем по стелі
15 травня 2018

Інженерні мережі

січень 2018 — серпень 201830 кадрів

Виконані роботи: електромонтажні роботи (розводка кабелю, виводи під розетки та світильники), штроблення стін під електрику, прокладання кабелю, установлення розеток і вимикачів, монтаж радіатора опалення, монтаж електричної теплої підлоги (нагрівальний мат)

Фрагмент стіни з кабелем у прорізаній штробі — Електричний кабель прокладено у штробі в стіні
18 січня 2018

Порожня кімната з чорновою електропроводкою — Житлова кімната з розведеною електрикою, вид від входу
кімната · 18 січня 2018

Проводка й кабельні канали під стелею приміщення — Кабельні лінії під стелею на підході до розподільних точок
23 квітня 2018

Стіна з підрозетниками і збитим тиньком, будівельне сміття — Штроби з кабелем, підрозетники та розпаячні коробки на стіні
23 квітня 2018

Профільний каркас з листами ГКЛВ і кабелем у гофрі — Металевий каркас вітальні, частково зашитий вологостійким гіпсокартоном
вітальня · 30 квітня 2018

Стеля санвузла з прокладеними кабелями й трубами — Розведення електрики та комунікацій по стелі санвузла
санвузол · 30 квітня 2018

Труби водопроводу й каналізації в санвузлі — Санвузол із виконаною розводкою водопроводу та каналізації
санвузол · 15 травня 2018

Виведений кабель і розетка біля стелі — Стеля з прокладеною проводкою та виведеною точкою
15 травня 2018

Монтаж коробок і кабелю в житловій кімнаті — Кріплення розпаячних коробок під час розводки електрики
кімната · 15 травня 2018

Довгий коридор на чорновому етапі, проєми в цегляній кладці — Коридор із відкритими штробами та новою гіпсокартонною перегородкою
передпокій · 15 травня 2018

Кабель у штробі в підлозі, розкрита штукатурка — Прокладання електропроводки в підлозі з розкриттям стяжки
15 травня 2018

Цегляна стіна ванної з прокладеним кабелем — Монтаж електропроводки в цегляній стіні ванної
ванна кімната · 15 травня 2018

Кабелі та монтажні точки на стіні кухні-вітальні — Розводка кабелів і встановлення точок вимикачів у кухні-вітальні
15 травня 2018

Каркасний короб під труби в спальні — Гіпсокартонний короб для комунікацій у спальні
спальня · 15 травня 2018

Стіни коридору з розміткою місць розеток — Коридор із проводкою та розміткою під розетки
коридор · 15 травня 2018

Ванна на чорновому етапі з розміткою на стінах — Розмітка ванної кімнати перед прокладанням комунікацій
санвузол · 15 травня 2018

Прихожа з новим проємом і замазаною штробою під кабель — Пробитий проєм у цегляній стіні та блок із чотирьох підрозетників
передпокій · 15 травня 2018

Обшита ГКЛ перегородка з нанесеною розміткою — Гіпсокартонна перегородка з розміткою під електрику
15 травня 2018

Кабелі у стіні житлової кімнати — Розводка електрики в стіні перед початком опорядження
кімната · 15 травня 2018

Стеля кімнати з прокладеними електричними лініями — Розводка кабелів по стелі кімнати
кімната · 5 червня 2018

Виведення кабелю під люстру в стелі — Стеля з проводкою та отвором під люстру
5 червня 2018

Стеля з кабелями та вентиляцією — Електропроводка й вентиляційний канал у стелі
5 червня 2018

Труби і кабель у штробах стіни ванної — Спільне прокладання електрики й водопроводу в стіні санвузла
25 червня 2018

Стеля санвузла з нанесеними лініями розмітки — Розмітка стелі санвузла під монтаж
санвузол · 30 липня 2018

Облицьована плиткою ванна з розводкою труб — Ванна з покладеною плиткою та виведеними трубами
ванна кімната · 6 серпня 2018

Ніша-полиця в стіні ванної кімнати — Вбудована ніша у плитковому облицюванні, вид спереду
ванна кімната · 6 серпня 2018

Виводи водопроводу із запірною арматурою — Встановлення кранів і водорозеток у стіні

Приміщення вітальні на чорновому етапі — Вітальня з розведеною електрикою перед опорядженням
вітальня

Електричний мат теплої підлоги та виводи водопроводу — Нагрівальний мат теплої підлоги розкладений на бетонній основі санвузла
санвузол

Стіна з кабелями та трубами водопостачання — Електропроводка й трубопроводи, зведені в одній стіні

Чорнові роботи

січень 2018 — липень 201810 кадрів

Виконані роботи: монтаж гіпсокартонної перегородки (простінка), монтаж вологостійкого гіпсокартону на стіни, улаштування гіпсокартонних декоративних ніш та полиць, установлення вхідних дверей

Зашпакльовані стіни житлової кімнати — Стіни після шпаклювання, підготовка до фарбування
кімната · 18 січня 2018

Порожня спальня з чорновою стяжкою та радіатором — Спальня з вирівняними стінами, вікном ПВХ і радіатором
спальня · 18 січня 2018

Кімната на чорновому етапі з вікном — Порожня кімната з вікном, вид від входу
18 січня 2018

Лоджія після штукатурних робіт і стяжки — Балкон з отинькованими стінами та стяжкою підлоги
балкон · 18 січня 2018

Обшивка ГКЛВ із виведеними кабелями під розетки — Стіна повністю зашита вологостійким гіпсокартоном по каркасу
15 травня 2018

Стіна з ГКЛ після шпаклювання швів і саморізів — Зашпакльовані стики гіпсокартону та армовані кути
15 травня 2018

Кімната з кабелями перед опоряджувальними роботами — Спальня з вікном і виведеною чорновою електрикою
спальня · 15 травня 2018

Санвузол з унітазом та підведеними комунікаціями — Встановлений унітаз, розводка труб і електрики у ванній
ванна кімната · 11 липня 2018

Порожня житлова кімната перед чистовою обробкою — Кімната з вікном, підготовлена до опоряджувальних робіт
кімната

Складені рулони ізоляції на об'єкті — Рулони ізоляційного матеріалу WDS з розміткою

Штукатурні роботи

січень 2018 — червень 20188 кадрів

Виконані роботи: штукатурення стін і стелі, шпаклювання стін та стиків, монтаж укосів і підвіконня

Порожня вітальня після штукатурки та стяжки підлоги — Вітальня з отинькованими стінами, радіатором і свіжою стяжкою
вітальня · 18 січня 2018

Кімната зі стяжкою підлоги і цегляним укосом проєму — Отиньковані стіни та незакінчений проєм із відкритою кладкою
вітальня · 18 січня 2018

Отинькована спальня з вікном і трубами опалення — Спальня з балконним блоком, радіатором і виводами електрики
спальня · 18 січня 2018

Спальня після штукатурки з радіатором під вікном — Стіни під фарбування, металопластиковий блок із виходом на балкон
спальня · 18 січня 2018

Приміщення з отинькованими стінами — Кімната на етапі штукатурки, вид від входу
кімната · 18 січня 2018

Лоджія з вікном ПВХ після штукатурних робіт — Балкон із цементною штукатуркою та отинькованими укосами
балкон · 18 січня 2018

Порожня кімната зі шпакльованими стінами і тимчасовою лампою — Отиньковані стіни й стеля, простінок із перемичкою
5 червня 2018

Вирівняні стіни коридору перед опорядженням — Коридор з отинькованими стінами, вид уперед
коридор

Опоряджувальні роботи

квітень 20197 кадрів

Виконані роботи: монтаж інсталяції зі схованим бачком та панеллю змиву, поклеювання шпалер, фарбування стін і стелі, укладання плитки на стіни, монтаж стельового плінтуса (галтелі) та карнизів, укладання паркетної дошки, монтаж підлогового плінтуса, монтаж підлогового покриття, укладання плитки та керамограніту на підлогу, монтаж металопластикових вікон і балконних дверей

Фрагмент стіни зі шпалерами, розетками і плінтусом — Блок із двох розеток у рамці під дерево на вінілових шпалерах
15 квітня 2019

Готовий розетковий блок на світлих шпалерах — Чотиримодульний блок із силовими, ТВ та інтернет-розетками
15 квітня 2019

Коридор із паркетною дошкою та встановленими дверима — Прихожа з білими дверима, карнизом і плиткою у зоні входу
передпокій · 15 квітня 2019

Балкон із темними вікнами та кондиціонером на фасаді — Зовнішній блок кондиціонера на кронштейнах, вид із засклення балкона
балкон

Санвузол з плиткою під камінь і теплою підлогою — Частина стін санвузла облицьована великоформатною плиткою, на підлозі мат
санвузол

Розмітка місць світильників на стелі — Стеля санвузла з розміткою під точкові світильники
санвузол

Санвузол із плиткою, кабелями та нагрівальним матом — Керамограніт під мармур на стінах, нижня частина ще відкрита
санвузол

Меблі й обладнання

квітень 2019 — листопад 201913 кадрів

Виконані роботи: монтаж люстри, монтаж точкових (вбудованих) світильників, монтаж підвісних світильників, установлення сантехніки (унітаз, біде, накладні раковини), монтаж підвісного/компакт унітаза, підключення змішувачів (у т.ч. вбудованих), монтаж душової зони з трапом, монтаж вбудованої ванни з екраном із плитки, монтаж фартуха з керамограніту, складання, установлення та розстановка меблів